買預售屋- | 農藥百科
2022年9月12日—不過目前公平會針對建商二次施工的部份都會予以罰款數百萬,必要時就走消保官一途,很麻煩就是了!(c)坪數計算,通常完工後房屋的坪數才會真正的計算出來,它 ...
4年前小玉這輩子第一次購買預售屋,由於建商是歷史悠久的股票上市公司,形象保守,所以也沒想太多. 不過這次購屋的經驗可讓小玉見識到在台灣買新屋的種種不公及悲哀.保守的建商原來就是蓋房子用料也很"節省"的意思. 因為這次的經驗及教訓,小玉這輩子大概再也不會去買預售屋及3年以內的新成屋了
1.工期: 銷售人員通常是用嘴蓋房子,一旦開工就消失無蹤,最好自己多打聽正常的工期有多長 ,免的被誤導.以小玉的例子來說10層雙拼的RC建築,約2年工期,銷售員會說大約一年半,誇張的還會說搞不好一年就可交屋,蓋太快更令人擔心不是嗎? 2.合約: (a).雖然都是制式合約,也可要求建商增加旦書的部份,像是施工日的計算之外,還要註明取得使用執照的期限及罰則.或許有人會需要貸款成數的保證之類的. (b).二次施工的部份爭議真的很多.最近市府抓二次施工還抓的挺嚴,最好不要買有二次施工的建案.小玉的經驗就是當初建商在樣品屋裡漂亮的模型,其實有些公設是經二次施工後完成,說穿了就是違法.一般人(像小玉)是不會有概念的.所以在簽合約時,也被迫(不然買不成房子)簽下二次施工同意書.現在果真被市府拆除,建商推說承購戶有在合約中簽名同意二次施工,真是牽扯不清.不過目前公平會針對建商二次施工的部份都會予以罰款數百萬,必要時就走消保官一途,很麻煩就是了! (c)坪數計算,通常完工後房屋的坪數才會真正的計算出來,它是會"變大"的,建商可依合約要求承購戶補足差額.房子真的有變大嗎?那可不一定,變大的可能是公設的部份.合約中會記載遊戲規則,建商也一定會利用其中的漏洞,再撈一筆! ...