預售屋付款方式 | 農藥百科
2022年8月22日—如果預售屋逾期完工或是交屋延遲,建商應按照買方已繳交的房地價款,依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息支付給買方。>>如果遇到這樣的情況,可以向縣 ...
預售屋付款方式 可以分成很多不同階段,跟一般成屋的付款方式大有不同。人家常說 預售屋 適合「小資族」或「新鮮人」,因為通常他們的自備款可能沒有這麼充足。奇怪的是,從總價上來看,要付的錢還是一樣很高啊!為什麼預售屋就可以買得比較沒有壓力呢?筆者今天就要來帶大家了解一下,預售屋付款方式有哪些,來搞懂這個令人費解的問題。
編按:最近因為通膨、缺工的壓力,導致預售市場延遲交屋的壓力不停增加,甚至不停傳出出現「 爛尾樓 」的風聲。近日,更有民眾終於苦苦等到預售屋交屋,但卻被建商要求「加價」後才可以交屋,否則就要解約,究竟遇到這樣的狀況要如何處理呢?文末已經幫你整理好了,快點筆記下來、捍衛自己的權益!
預售屋訂金、預售屋簽約金、預售屋開工款當你看完預售屋要進行議價之前,通常會先付個「小訂」大概 5~10 萬,然後你跟建商才會開始進行更近一步的細節討論。
議定價格和材料…等細節後,你會在拿到買屋確認訂購單後「補足」訂金到總價的 5% 。之後根據你們的議定內容,在逐條確認契約沒有問題後,就可以正式簽約。此時必須繳交「簽約金」及「開工款」大該是總價的 5%~10%。
也就是說預售屋的頭期款,包含訂金(小訂、補足)、簽約金、開工款,通常約為房屋總價的 10%~15% 。這個階段一般來說是沒辦法貸款的!所以總價的 10%~15%就是你買預售屋最一開始就必須自己有且要立即支付的所有金額。
預售屋工程款當你簽完約,繳完預售屋頭期款後,接下來就是等待預售屋施工了。在施工期間(通常工期約 2~3 年)也會需要再付總價 10%~15% 的價金,也就是所謂的預售屋「工程款」。但工程款的收取時機也是會因為建案而有差異的:
按工程期繳納工程款依照工程進度,分期繳納各期工程款。建商通常會設定 3~5 個工程期的進程階段,例如:地下室完工後、上樑後…,收取部分工程款。
一次...