預售屋驗屋&客變交屋必看!預售屋交屋6大重點避坑不踩雷! | 農藥百科
2022年9月7日—預售屋的「客變」優勢,就是在房屋的結構體建造過程裝,可以提早向建商提出欲...如發生超過完工期限但仍未完工的狀況,建商應依規定給付買方「遲延 ...
預售屋因為頭期款付款有彈性、同時兼具低自備等特性,近年來受到許多首購族、小資族、年輕人青睞。
不過購買預售屋最怕的就是蓋起來跟當初想像的不一樣!有些交屋時可能面臨的狀況,如:建商延遲交屋、先交屋才驗屋、實際坪數有落差、客變不退工錢等等不合理狀況層出不窮!
今天貸款通就幫大家整理預售屋交屋必看6大重點,買預售屋避坑不踩雷!
預售屋交屋注意事項 購買預售屋注意事項 避雷一、客變退料不退工錢?許多人選擇買預售屋,是因為擁有「客變」的優勢。不像中古屋、新古屋,即使房子裝潢再新,只要有看不順眼的地方就是必須工班進場打掉重練。
預售屋的「客變」優勢,就是在房屋的結構體建造過程裝,可以提早向建商提出欲變更設計之處。
而此外,建商附贈的部分裝潢,如:天花板、牆面、衛浴設備、廚具設備等,如果不喜歡建商的選擇,有些住戶會選擇退掉這些材料贈品,期許能夠退回幾十萬自行裝潢。
不過你知道嗎?雖然客變可以退訂退費,然而建設公司經常是「只退料錢不退工費」!
退回的價格其實往往都偏低,可能是只退了「材料錢」而沒有退「施工費」喔!
再加上住戶還需另找工班施作設計,前前後後服了兩次工錢,其實滿不划算的!
避雷二、社區公設仔細點交!這幾年的預售建案,其公設比幾乎都超過30%以上,不過住戶在交屋的時候卻常常忘記點交公設!
住戶的疏漏,加上管委會臨時組成並非專業,導致有些無良建商偷工減料,最常見的例如游泳池無作用變成蓄水池、健身房器材遲遲不進駐變成蚊子館。
有些建商甚至沒有按照當初所規劃的設計圖施工因而形成違建!
因此要提醒各位預售屋買主,假如遇到公設施工有誤,千萬不能點交,務必請建商立即限期改善,若建商態度欠佳,可以同時委請律師寄發存證信函!
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