買預售屋流程一把抓 | 農藥百科
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買預售屋心驚驚?!買預售屋流程阿明幫你一把抓,走一圈流程就不用怕了!
①蒐集建案資訊
踏進銷售中心前,事前作業是必須的!諸如建案附近行情、交通動線、商業機能等等都是考量的要點之一。
②到銷售中心確認並索取建案基本資訊
要注意到一點是建商『#有無取得建照』,依法建商一定要 #有建照才可以公開銷售。沒申請就蓋的房子就是所謂的「違建」喔!
實際到銷售中心也不單單只是看樣品屋有多漂亮,而是要去聽聽看周邊未來的規劃(建商總是有第一手消息),並且了解建案使用的建材、建築工法及建案公設比介紹等。
③確認建築基地位置
通常銷售中心跟建築基地並不會在同一位置,所以務必要實地走訪建築基地,確認周邊有無嫌惡設施。阿明建議早晚晴雨平日假日都看一次,實際感受一下環境及交通是否壅塞。
確認喜歡戶別位置就可以下小定金,金額不限。
④開始議價
若確定購買,則補足正式訂金到總價5%,將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般 #審閱期為5天至30天。
特別注意,建商是不可以要求買方先付定金才給契約書審閱期!
內政部營建署查詢系統|http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do[1]
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