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C簽「撥款同意書」,也就是過戶時,建商即會領取到銀行的撥款。9完稅:地價稅、房屋稅,在交屋日前由建商負擔,交屋日之後由買方負擔;土地增值 ...
買預售屋免驚, 快快讓阿明帶您走一圈買預售屋流程就不怕!!
1蒐集建案資訊 2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊 3.確認建築基地位置 (確認喜歡戶別,下小定金,金額不限) 4.開始議價:若確定購買,則補足正式訂金, 將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱, 一般審閱期為5天至30天。
5正式簽約:繳交「訂、簽、開」金 即訂金、簽約金、開工款, 也就是預售屋的頭期款, 通常約為房屋總價的10%~15%。 確認契約沒有問題,即可正式簽約, 此時必須繳交簽約金、開工款。
6繳交工程款: 工程款金額約為房屋總價的10%~15%, 收費方式通常分為以下二種方式 A按工程期繳納(依照工程進度) B按月繳納(無論施工進度如何,皆須按月繳納)
7利用「客變期」變更設計: 在「預售屋客戶變更設計期」, 請建商按照你的需求,變更屋內隔間與裝修, 省去日後裝修成本,變更次數通常以1次為限。 例如,自行安排插座、電源開關、電話線、 網路線的配置;在原本的客廳空間隔出起居室; 或是更換廚具、衛浴設備等,至於主結構、 大樓外觀、公共設施….,無法變更。
8對保: A建商領到使用執照後,會請你到銀行對保。 B認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節.. C簽「撥款同意書」,也就是過戶時, 建商即會領取到銀行的撥款。
9完稅: 地價稅、房屋稅,在交屋日前由建商負擔, 交屋日之後由買方負擔;土地增值稅由建商負擔; 另外,印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。
10過戶: 由建商委託的代書,辦理房地產過戶手續, 須於建商領得使用執照後4個月左右完成。
11驗收交屋: 驗收若發現瑕疵,可於驗收單上請建商限期改善, 並扣下「交屋保留款」,也就是交屋尾款。 PS交屋保留款須於簽約時設定,為房屋總價的5%-10%, 待建商修繕完成後,銀行才能撥款。
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