預售屋延遲交屋內政部:建商無權解約籲請業者自律 | 農藥百科
2022年8月20日—〔記者吳書緯/台北報導〕國內營建業近年缺工缺料,導致預售屋出現延遲交屋,甚至有建商要求買方加價才能交屋。內政部今表示,預售屋建案逾期完工或 ...
預售屋出現延遲交屋,甚至有建商要求買方加價才能交屋的狀況,內政部表示,建商無權解約,更不可藉故要求提高價格交屋。(資料照)
〔記者吳書緯/台北報導〕國內營建業近年缺工缺料,導致預售屋出現延遲交屋,甚至有建商要求買方加價才能交屋。內政部今表示,預售屋建案逾期完工或遲延交屋,建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方,如超過完工期限3個月仍未取得使用執照,買方並有權解除契約,建商則無權解約,更不可藉故要求提高價格交屋。
內政部特別強調,建商違約時,只有買方才有主張解除契約的權利,建商並無權主張解除契約,更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。
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內政部同時提醒,建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋,或藉此蓄意迫使買方解除契約,縣市政府可依《消保法》進行調查並命其改善,如仍不改善,最高可裁罰150萬元並按次處罰。
內政部強調,已通函各縣市政府就轄內預售屋建案進行了解調查,民眾遇到類此遲延交屋爭議,也可向縣市政府提出申訴;為保障消費者權益,內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽約時,應明確約定開工及取得使用執照完工的日期,並規定賣方應於領得使用執照6個月內,通知買方進行交屋,以確保建商依約完工,讓買方順利交屋入住。
內政部指出,建商在興建預售屋過程中,如有超過契約完工期限但未能取得使用執照,或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋,均已構成遲延給付情形。依定型化契約規定,建商應按照買方已繳交的房地價款,依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。
內政部提到,建案如超過完工期限3個月,仍未取得使用執照,買方並有權解除契約,建商除應將買方已繳的房地價款退還外,應同時賠償違約金。而建商為違約之一方,並無權主張解除契約。「內政部籲請業者自律,切勿以身試法。」
有關媒體報導加價才肯交屋個案,內政部表示,已行文請地方政府調查處理中。民眾如遇有履約爭議,也...