不動產估價技術規則歷史法規所有條文 | 農藥百科
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一、定率法,公式如下:Dn=C〔1-(1-d)n〕其中:Dn:累積折舊額。C:建物總成本。n:已經歷年數。d:定率法折舊率。二、償債基金法,公式如下:
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第 一 章 總則
第 1 條
本規則依不動產估價師法第十九條第一項規定訂定之。
第 2 條
本規則用詞定義如下: 一、正常價格:指具有市場性之不動產,於有意願之買賣雙方,依專業知 識、謹慎行動,不受任何脅迫,經適當市場行銷及正常交易條件形成 之合理價值,並以貨幣金額表示者。 二、限定價格:指具有市場性之不動產,在下列限定條件之一所形成之價 值,並以貨幣金額表示者: (一)以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。 (二)以不動產合併為目的。 (三)以違反經濟合理性之不動產分割為前提。 三、特定價格:指具有市場性之不動產,基於特定條件下形成之價值,並 以貨幣金額表示者。 四、特殊價格:指對不具市場性之不動產所估計之價值,並以貨幣金額表 示者。 五、正常租金:指具有市場性之不動產,於有意願之租賃雙方,依專業知 識、謹慎行動,不受任何脅迫,經適當市場行銷及正常租賃條件形成 之合理租賃價值,並以貨幣金額表示者。 六、限定租金:指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值,並 以貨幣金額表示者。 七、價格日期:指表示不動產價格之基準日期。 八、勘察日期:指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。 九、勘估標的:指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物(以 下簡稱建物)、農作改良物及其權利。 十、比較標的:指可供與勘估標的間,按情況、價格日期、區域因素及個 別因素之差異進行比較之標的。 十一、同一供需圈:指比較標的與勘估標的間能成立替代關係,且其價格 互為影響之最適範圍。 十二、近鄰地區:指勘估標的或比較標的周圍,供相同或類似用途之不動 產,形成同質性較高之地區。 十三、類似地區:指同一供需圈內,近鄰地區以外而與勘估標的使用性...