買地蓋房子究竟有哪些步驟,6大自地自建流程一次搞懂 | 農藥百科
2022年4月11日—買地蓋房子究竟有哪些步驟,6大自地自建流程一次搞懂·自地自建流程一次懂!·土地及財務評估規劃·建築設計·建照(使用執照)申請·營造施工·室裝工程.
2022-04-11
為什麼越來越多人選擇自地自建?買地蓋房子,想必是許多人夢寐以求的盼望,現今由於房價日漸增長,且成屋格局配置,往往無法最直接的滿足居住需求,導致有越來越多人透過購買土地,利用土建融的方式蓋一間屬於自己的夢想屋子。然而在考慮自地自建的過程中,其中「費用」是所有人最優先考量的要點之一,在先前的文章「買地蓋房子就該這樣做,一次掌握自地自建重要步驟及預算設定![1]」中,就有很明確的教你,自地自建的預算費用上該如何進行設定;其中也會因為營建工法(鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼構)的差異,而影響整體造價。
自地自建通常需要花多少時間?一般來說,建蓋市場上的主流RC混凝土結構,整體工程時間預計落在16至24個月不等,其中跑照時間、工程複雜程度、天氣因素變化等,都會影響整體竣工時間。
自地自建案例分享:森林級美景,不該自己獨享[2]
自地自建流程一次懂!土地及財務評估規劃
許多人取得地籍相關資料後,往往會忽略土地是歸屬於何種建地,各種不同的建地也會影響遮蔽率(單層面積可蓋幾坪)及容積率(單棟房子可蓋幾層);且因為各地方政府對於建築法規的不同,其建築基地規模都有其差異性,這些都會是在初次會談前,需要進行審慎評估,就芽米設計來講,只需要事前提供「土地謄本」,我們就會去進行全面的瞭解。
然而在評估土地狀況時,也需要去衡量自身財務情形;通常會分為自備款估算及自地自建貸款選項,會建議以土地價值的2到3成估進行算,當然土地價值越高,相對的可貸款額度則越高。以實務上常見的手法,當取得建照後,即可向銀行提出土建融資,等到房屋建成並取得使用執照後,再轉為一般房貸,其詳細的財務細節,建議尋找熟識的代書進行辦理。
建築設計...