交屋不再霧煞煞常見9問解答在這 | 農藥百科
2018年8月30日—A:若是購買預售屋根據法規規定,建商完工取得使照後的6個月內得通知買方...地價稅,例如:2018/9/1交屋,2017年地價稅由建商繳納,2018年的地價稅是 ...
終於買下屬於自己的房子,想要開心入住,準備與建商交屋時,不少人會一臉茫然不知道自己該如何做,591新建案整理以下常見有關交屋的種種疑問,一 一解答,讓你第一次交屋就上手。
圖/交屋時別忘了注意交屋款金額、各項稅費負擔比例等問題。 Q1:房子看起來已經蓋好了,建商何時會通知我交屋?
A:若是購買預售屋根據法規規定,建商完工取得使照後的6個月內得通知買方交屋,若超過期限,每超過一天建商須付已繳納價款之萬分之五的利息做為罰款,以日計息,罰金並須在交屋前繳清給買方。
Q2:準備交屋時,我卻發現坪數跟當初簽約時有差該怎麼辦?A:這時就要看是「差多少」,預售轉成屋後規定其不足部分建商均應全部找補,但超過部分買方最多找補不超過百分之二,若是誤差超過百分之三,買方可以主張解約,例如買權狀100坪房子,每坪20萬,若實際坪數101坪,買方須補20萬元,實際坪數若為99坪,建商則須退回20萬元。
Q3:交屋完是否公設就可以馬上使用了?A:交屋完可不代表就可以馬上使用公設,一般來說,公設部分建商必須先跟管委會做點交後,才能開放使用,但假如社區入住住戶太少,未達法定規定總戶數的1/2,無法成立管委會,建商沒辦法依法點交,美麗的公設只能遠觀不得褻玩焉。
圖/公設部分建商須先點交給管委會後,方能使用。 Q4:驗屋發現瑕疵,尚未修復可以要求我先交屋嗎?
A:建商有責任須將會影響正常居住狀況的瑕疵修復完成,有些建商會要求先交屋後再改善,但有時會發生建商交屋後將修復責任推給營造單位,最後形成無人負責窘境,此種狀況只能訴諸法律途徑解決。
Q5:交屋款大概是多少?A:根據《預售屋定化契約》規定交屋款比例為5%,但建商大多會只留總價的1~3%交屋款,簽約前得要張大眼睛看清楚,例如購買總價1千萬的房子,交屋款3%,因此須繳交30萬元。
Q6:除了交屋款還我需要繳交什麼費...10月份法律書摘 | 農藥百科
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