「延遲交屋」如何不當冤大頭?達人曝解套方案:別隨便解約 | 農藥百科
預售屋建照展延,交屋可以展延?買預售屋就是賭人品,時間到不給交屋心情壞!從2020年受到疫情影響一路到現在,各行各業幾乎都沒有躲過缺工缺料的問題,又加上航運大大小小的狀況,不只影響到房價,甚至連預售屋都出現工期延宕導致「延遲交屋」,差別只在延遲多久而已。
消費者一等再等,想請求賠償跟延遲利息卻得到建商用政府的「建照自動展延」回應延遲交屋的問題,消費者該怎麼做才不會讓權益受損呢?「賣厝阿明」希望給大家一個明確依據,不要只是好像、聽說、可能,而是一個100%有憑有據的答案。
營造成本上漲,預售屋延遲交屋頻傳。(示意圖/unsplash)●建照使照大PK
在進入我們的問題前,必須先來認識一下,何謂「建照」何謂「使照」,這兩「照」可是影響預售屋交屋極大的因素。
「建照」全名「建造執照」。只要是有新建、增建、改建或是修建,起造人(建商)都要先去申請「建造執照」才可以動工,沒有申請就蓋的房子就是俗稱的「違建」。
簡單來說,「建照」就是要確保房子真的有按照給政府的設計圖施工,避免多出一些有危險性的設計。
「使照」全名「使用執照」。是在建築物完工後,規範建物用途而取得的執照,有了使照才算是可以真正正式使用這房子,也才能辦理「第一次登記取得權狀」。
所以在真正取得權狀前,預售屋也只算是合約上載明的權利,並不是真正的產權。在買預售屋時切記,依法建商一定要有建照才可以公開銷售。
「建照」、「使照」意義大不同。(圖/賣厝阿明提供)●預售屋交屋日期怎麼抓?
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